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AUTAL VILLEN

Auf einem Grundstück von ca. 4.900 m², unmittelbar am Naturschutzgebiet Autal in Wedel realisieren wir ein Neubau von 7 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 35 hochwertigen Eigentumswohnungen mit ca. 4.010 m² hochwertigen Wohnflächen, sowie 35 PKW – Außenstellplätzen.

Die Stadthäuser fügen sich architektonisch behutsam in die Umgebung ein. Eine elegante helle Putzfassade mit hochwertigen Gesimsbändern stellen den historischen Bezug zu den traditionellen Villen her. Durch klare Linien und großzügige Fensterflächen erhalten die Gebäude trotzdem ein modernes Auftreten und schaffen so die angenehme Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Architektur, deren Wert die Zeit übersteht, macht den typischen Charme der Autal Villen aus.

Offene und durchdachte Grundrisse schaffen zusammen mit den großzügigen Fensterflächen lichtdurchstrahlte Räume und lassen Sie ein behagliches und souveränes Raumgefühl erleben. Jede der Wohnungen verfügt über Terrasse, Balkone oder Loggien. Zu den Penthäusern gehört eine große Dachterrasse. Die 3 und 4 Zimmer-Wohnungen werden komplett schlüsselfertig erstellt und direkt vom Bauträger vertrieben.

 

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AUTAL VILLEN / LAGE

Vor den Toren Hamburgs, malerisch an der Elbe gelegen, liegt die charmante Stadt Wedel. Hier am Elbstrand werden traditionsgemäß alle in den Hamburger Hafen ein- und auslaufenden Schiffe begrüßt. Doch hier nur vorbei zu fahren ist viel zu schade, bietet Wedel mit seinen zahlreichen Anziehungspunkten Bewohnern wie Besuchern doch vieles, was man sich von einer gelungenen Kombination aus Natur und Stadtnähe verspricht. Die herrlich grünen Deiche am Elbstrand, das heimatliche Kleinstadtflair und die entspannte Atmosphäre machen diese besondere Lage eindrucksvoll zu einem Urlaubsort für jeden Tag. Nordöstlich von Wedel fließt die Wedeler Au durch ein breites Wiesental. Wo Rinder maßvoll weiden und man erst ab Juni mäht, sind die Wiesen artenreich. Unterhalb des Stauwehrs verläuft der unter Tideeinfluss stehende Bach in weiten Kurven durch die Marsch. Der Schleswig-Holsteinische Abschnitt der Wedeler Au gehört mit seinen angrenzenden Wiesen, Weiden und Bruchwäldern seit 2007 zum FFH-Schutzgebiet.

 

 

 

Die Stadt Wedel grenzt direkt an die Stadt Hamburg, hat derzeit ca. 32.000 Einwohner und gehört somit zur Metropolregion von Hamburg. Wedel ist umschlossen von einem natürlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN anschließt und im Norden bis zum Forst Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, zieht. Im Westen befindet sich der Geesthang, der zur Haseldorfer Marsch führt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels bezogen auf die Infrastruktur ist sehr gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen, Freizeit und Mobilität.

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Verkehrsanbindung

- Wedel liegt an der B 431 welche zwischen Hamburg und Elmshorn verläuft
- Autobahnanschluss BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen- ca. 14 km,
- Autobahnanschluss BAB 23 - Pinneberg -ca. 12 km,
- Diverse Buslinien innerorts sowie Richtung Hamburg, Pinneberg und Elmshorn,
- Direkte S-Bahn Verbindung nach Hamburg Hbf. ca. 45 Min. ca. alle 10 min,
- Direkte S-Bahn Verbindung zum Hamburger Flughafen
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

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Versorgungslage

Sämtliche Schulformen, private Fachhochschule, diverse Kindergärten und Tagesstätten werden geboten - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Versorgung liegen in unmittelbarer, meistens sogar in fußläufiger Nähe

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Freizeit / Erholung / Sport

- vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine und Erlebnisbad
- Deutschlands größter Yachthafen, der Hamburger Yachthafen
- Sportboothafen und Segelverein in Wedel Schulau
- Naherholungsgebiete wie z. B. der Forst Klövensteen und die Elbmarschen liegen direkt angrenzend an Wedel
- Elbwanderwege mit der Schiffsbegrüßungsanlage, das Theater Wedel, das Theaterschiff "BATAVIA", das Ernst Barlach Museum, eine Stadtbücherei, Volkshochschulen, Musikschule und vieles mehr wird ebenfalls durch die Stadt Wedel geboten.

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AUTAL VILLEN / ENSEMBLE

EXKLUSIVE HIGHLIGHTS
• Exklusives Wohnensemble bestehend aus sieben solitären Gebäuden
• Ruhige Lage
• Hochwertige Fassade mit hochwertigen Bossierungen und Gesimsbändern
• Wohnungen mit Balkon/Loggia oder Garten & Terrasse
• Attraktive Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen
• Alle Erdgeschoss-Wohnungen mit großzügigem eigenen Garten (Sondernutzungsrecht)
• Energiesparende Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
• Alle Wohnungen erhalten integrierte Rollläden
• ca. 2,62 m Deckenhöhe
• Fußbodenheizung
• Hochwertig ausgestattete Bäder
• Zusätzliche Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fahrstuhl
• Hohe Sicherheits-, Energie- und Umweltstandards
• Video-Gegensprechanlage
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MAXIMALER KOMFORT

Hohe technische Ansprüche sind hier das Maß der Dinge, die zusätzliche kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für maximalen Komfort auf allen Ebenen. Je Hauseingang führt ein Aufzug vom Erdgeschoß bis zum Penthaus. Und mit insgesamt 35 Stellplätzen findet auch Ihr Fahrzeug ein sicheres Zuhause.

 

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AUTAL VILLEN / GRUNDRISSE

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Das Maß aller Dinge und jeder Wohnung ist ein Grundriss, der Anspruch, Komfort und Funktionalität wirkungsvoll miteinander verbindet. Repräsentative Eingangsbereiche, fließende Übergänge zwischen Wohn- und Essbereich, abgegrenzte private Schlafzonen und herausragende Blickachsen auf Terrassen und Balkonen sprechen ihre eigene Sprache.

 

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HAUS 5

Etage

Zimmer

Größe *

Status

Grundriss

EG rechts

3-4 Zimmer

112,21 m²

verkauft

EG links

3-4 Zimmer

112,21 m²

verkauft

OG rechts

3-4 Zimmer

110,81 m²

verkauft

OG links

3-4 Zimmer

110,81 m²

verkauft

Penthaus

4 Zimmer

195,01 m²

verkauft

* ungefähre Größe inkl. Terassen, Balkone, Loggien und Dachterassen (anteilig berechnet)

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HAUS 5a

Etage

Zimmer

Größe *

Status

Grundriss

EG rechts

3-4 Zimmer

112,21 m²

verkauft

EG links

3-4 Zimmer

112,21 m²

verkauft

OG rechts

3-4 Zimmer

110,73 m²

verkauft

OG links

3-4 Zimmer

110,73 m²

verkauft

Penthaus

4 Zimmer

197,22 m²

verkauft

* ungefähre Größe inkl. Terassen, Balkone, Loggien und Dachterassen (anteilig berechnet)

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HAUS 5b

Etage

Zimmer

Größe *

Status

Grundriss

EG rechts

3-4 Zimmer

90,45 m²

verkauft

EG links

3-4 Zimmer

90,45 m²

verkauft

OG rechts

3-4 Zimmer

86,23 m²

verkauft

OG links

3-4 Zimmer

86,23 m²

verkauft

Penthaus

4 Zimmer

154,68 m²

verkauft

* ungefähre Größe inkl. Terassen, Balkone, Loggien und Dachterassen (anteilig berechnet)

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HAUS 5c

Etage

Zimmer

Größe *

Status

Grundriss

EG rechts

3-4 Zimmer

112,21 m²

verkauft

EG links

3-4 Zimmer

112,21 m²

verkauft

OG rechts

3-4 Zimmer

110,81 m²

verkauft

OG links

3-4 Zimmer

110,81 m²

verkauft

Penthaus

4 Zimmer

195,01 m²

verkauft

* ungefähre Größe inkl. Terassen, Balkone, Loggien und Dachterassen (anteilig berechnet)

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HAUS 5d

Etage

Zimmer

Größe *

Status

Grundriss

EG rechts

3-4 Zimmer

90,45 m²

verkauft

EG links

3-4 Zimmer

90,45 m²

verkauft

OG rechts

3-4 Zimmer

89,04 m²

verkauft

OG links

3-4 Zimmer

89,04 m²

verkauft

Penthaus

4 Zimmer

154,68 m²

verkauft

* ungefähre Größe inkl. Terassen, Balkone, Loggien und Dachterassen (anteilig berechnet)

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HAUS 5e

Etage

Zimmer

Größe *

Status

Grundriss

EG rechts

3-4 Zimmer

96,27 m²

verkauft

EG links

3-4 Zimmer

96,27 m²

verkauft

OG rechts

3-4 Zimmer

94,86 m²

verkauft

OG links

3-4 Zimmer

94,86 m²

verkauft

Penthaus

4 Zimmer

167,47 m²

verkauft

* ungefähre Größe inkl. Terassen, Balkone, Loggien und Dachterassen (anteilig berechnet)

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HAUS 5f

Etage

Zimmer

Größe *

Status

Grundriss

EG rechts

3-4 Zimmer

90,45 m²

verkauft

EG links

3-4 Zimmer

90,45 m²

verkauft

OG rechts

3-4 Zimmer

89,04 m²

verkauft

OG links

3-4 Zimmer

89,04 m²

verkauft

Penthaus

4 Zimmer

154,68 m²

verkauft

* ungefähre Größe inkl. Terassen, Balkone, Loggien und Dachterassen (anteilig berechnet)

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 AUTAL VILLEN / AUSSTATTUNG
KfW-Effizienzhäuser 55
Förderungsfähig im KfW-Programm 153
Bis zu EUR 5.000,00 Förderung durch die KfW Bank sichern!

• Strom-und Wärmeerzeugung durch zentrales Blockheiz-Kraftwerk
• Unterstützung durch Erdgas-Brennwert-Technology
• Energetisch abgestimmtes Nahwärme-System
• Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Sanitäre Einrichtung mit verlässlicher Haustechnik
• Hochwertig wärmegedämmte Fassade + Energiesparende Fenster ( U-Wert 0,9)
• Sichere Energieversorgung durch Wärme-Contracting ( Stadwerke Wedel)

• Jahres-Primärenergiebedarf: 28,97 kWh/m² (Berechneter Wert)
• Jahres-Endenergiebedarf (Heizung+Warmwasser): 40.02 kWh/m² (Berechneter Wert)
• Transmissionswärmeverlust: 0,22 W/m²K (zulässig 0,35 W/m²K )
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ANSPRUCHVOLLES AMBIENTE

Alle Wohnungen verfügen über klug durchdachte Grundrisse, die für jedes Wohnbedürfnis und jeden Geschmack die passende Variante bieten. Einladende Entrees, eine gelungene Kombination aus Wohn- und Essbereichen. Die Bäder bieten besonderen Wohnkomfort auf einem hohen Niveau. Ebenso anspruchsvoll ist selbstverständlich auch die Ausstattung der Räume. Großzügige Balkone / Loggien sowie Penthäuser mit Dachterrassen eröffnen wunderschöne Perspektiven und runden das exklusive Gesamtkonzept perfekt ab.

 

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AUTAL VILLEN / BAUTRÄGER

Die Erdmann & Haas Projektgesellschaft mbH entwickelt architektonisch anspruchsvolle und wirtschaftlich rentable Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der Schwerpunkt der Tätigkeit liegt im Westen der Metropolregion Hamburg. Als Komplettanbieter mit eigenen Ingenieuren und Architekten kann die Erdmann & Haas Projektgesellschaft mbH vom Ankauf der Grundstücke über die Projektplanung bis zum Vertrieb alles aus einer Hand anbieten und zentral steuern.

Die Erdmann & Haas Projektgesellschaft mbH ist bei dem Projekt Autal-Villen als alleiniger Projektentwickler und Bauträger tätig. Das inhabergeführte Unternehmen bündelt dabei sämtliche Kompetenzen aus den Bereichen Projektentwicklung, Baubetreuung und Verkauf in einer Hand. Konzentriertes Know-how mit einer Referenz für die Zukunft – das zeichnet das Unternehmen Erdmann & Haas aus.

 

Netcam

 

AUTAL VILLEN / KONTAKT

Erdmann & Haas Projektgesellschaft mbH
Egenbüttelweg 60 b
22880 Wedel
Telefon: 0 41 03 / 1 88 15 94
Telefax: 0 41 03 / 7 01 97 12
Email: verkauf@autal-villen.de
(Vertrieb direkt vom Bauträger)

Sie haben Fragen oder möchten weitere Informationen? Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

 

 

AUTAL VILLEN / IMPRESSUM UND DATENSCHUTZERKLÄRUNG

Erdmann & Haas Projektgesellschaft mbH

Egenbüttelweg 60 b
22880 Wedel
Telefon: 0 41 03 / 1 88 15 94
Telefax: 0 41 03 / 7 01 97 12

Geschäftsführung:
Dipl. Ing. René Erdmann, Vitali Haas

Handelsregister:
Pinneberg HRB 12980 PI
Steuer-Nr: 18 2962 8874
USt-ID-Nr: DE310955447

Bauträger mit gewerberechtlichen Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Industrie- und Handelskammer zu Kiel.

Datenschutzerklärung

Allgemeiner Hinweis und Pflichtinformationen

Benennung der verantwortlichen Stelle

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Erdmann & Haas Projektgesellschaft mbH
Egenbüttelweg 60 b
22880 Wedel

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Darstellungen
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Quelle: Datenschutz-Konfigurator von mein-datenschutzbeauftragter.de

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